Право на квартиру бывших членов семьи ее хозяина

Как бывшие члены семьи владельца квартиры могут ею пользоваться, и могут ли вообще? С таким вопросом в редакцию «Панорамы столицы» неоднократно обращаются сыктывкарцы.

Как рассказали нашей газете в центре «ЖКХ Контроль» в Коми, в настоящее время на уровне РФ рассматривается проект федерального закона по внесению изменений в Жилищный кодекс. Он разработан Минстроем России для установления порядка пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника.
— Проект разработан во исполнение Постановления Конституционного суда РФ №5-П, которым статья 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» была признана не соответствующей Конституции, — сообщили нам в регцентре. — Но только в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление.
Имеются в виду случаи обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.
Сохраняющаяся по настоящее время неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника.
— Проектом предлагается установить, что члены семьи собственника жилого помещения вправе требовать от него заключения с ними соглашения о пользовании «квадратными метрами» (договор найма жилого помещения или безвозмездного пользования), — пояснили нашему изданию в «ЖКХ Контроль».
Собственник жилого помещения не вправе отказаться от заключения такого соглашения с бывшим членом своей семьи. Это в случае, если он был включен в ордер на данное жилое помещение на основании решения общего собрания ЖСК (до вступления в силу Жилищного кодекса). В том числе в ордер на жилое помещение, предоставленное в результате обмена жилых помещений в домах ЖСК. Или в случае, если в момент приватизации данного жилого помещения гражданин имел равные права пользования им вместе с лицом, его приватизировавшим.
— Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании соглашения, подлежит госрегистрации, — уточнили «Панораме столицы» в регцентре. — При отсутствии соглашения бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением.
Но только в случае одновременного соблюдения условий, согласно которым указанные лица были включены в ордер на жилое помещение, зарегистрированы в таком жилом помещении по месту жительства. При этом не имеют права собственности на другое жилое помещение, а также права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.